【司法案例】把室內(nèi)消火栓安裝在住宅戶內(nèi)的電梯前室，業(yè)主告贏開(kāi)發(fā)商！

天津某投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱某投資公司)與牛某商品房銷售合同糾紛案

【基本案情】

??牛某、某投資公司簽訂了《天津市商品房買賣合同》，合同約定房屋建筑面積為261.79平方米，其中：套內(nèi)建筑面積為218.86平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e為42.93平方米。雙方簽訂的《天津市商品房買賣合同》附件中案涉房屋建筑面積平面圖與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載案涉房屋建筑面積平面圖一致，均將電梯前室面積計(jì)入案涉房屋套內(nèi)面積。因電梯前室內(nèi)裝有消防栓、消防管道、風(fēng)井口等公共設(shè)施，消防部門需要經(jīng)常進(jìn)入室內(nèi)檢查消防設(shè)施。牛某認(rèn)為案涉房屋電梯前室面積應(yīng)為公攤面積，不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)面積，某投資公司交付房屋的面積與合同約定不符，主張某投資公司應(yīng)賠償其損失8萬(wàn)元。

【裁判結(jié)果】

??牛某依買賣合同而取得案涉房屋的物權(quán)，某投資公司理應(yīng)依據(jù)買賣合同將無(wú)瑕疵的完整物權(quán)案涉房屋交予牛某。某投資公司將電梯前室的面積計(jì)入案涉房屋的套內(nèi)面積售予牛某，牛某依法對(duì)電梯前室享有獨(dú)立占有、支配和使用的物權(quán)。某投資公司將本應(yīng)設(shè)置在公共區(qū)域的消防栓等公共設(shè)施設(shè)計(jì)安裝在牛某享有物權(quán)的電梯前室內(nèi)，消防部門要經(jīng)常進(jìn)入到該電梯前室進(jìn)行消防設(shè)施的檢查，致使牛某對(duì)電梯前室不能行使獨(dú)立占有、支配、使用的權(quán)利，牛某對(duì)電梯前室享有的完整物權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。因此，某投資公司的行為屬于違約，由此給牛某造成的損失，某投資公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。法院結(jié)合牛某目前對(duì)電梯前室的使用情況以及某投資公司的違約情況，酌情確定某投資公司賠償5萬(wàn)元。

【典型意義】

??開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)建造房屋的過(guò)程中需要遵守消防設(shè)計(jì)規(guī)范，但是消防栓等防火設(shè)施需要合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，避免侵害購(gòu)房人的合法權(quán)益。本案中，開(kāi)發(fā)商按照《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》強(qiáng)制條款，規(guī)劃設(shè)計(jì)了消防栓、消防管道、風(fēng)井口等防火設(shè)施。上述公用設(shè)施本應(yīng)當(dāng)合理規(guī)劃設(shè)置在相應(yīng)的共用區(qū)域內(nèi)，但是卻安裝在購(gòu)房人享有物權(quán)的電梯前室內(nèi)，被計(jì)入了套內(nèi)面積。由于消防檢查等客觀需要，造成購(gòu)房人對(duì)電梯前室不能行使獨(dú)立占有、支配、使用的權(quán)利，購(gòu)房人對(duì)電梯前室享有的完整物權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成違約。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)建造商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)合理安排、統(tǒng)籌考量，在確保建筑安全的同時(shí)也要考量購(gòu)房人的權(quán)益，避免因追求一時(shí)利益而失去消費(fèi)者的口碑。